一、起草背景

　　我局根据《广东省定价目录（2022年版）》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（粤价〔2010〕1号）以及《茂名市物业服务收费管理实施细则》（茂发改规〔2024〕1号）等有关规定，结合我市实际情况，印发了《茂名市发展和改革局关于天誉壹号住宅前期物业服务收费标准的批复》。

　　二、政策依据

　　《广东省定价目录（2022年版）》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（粤价〔2010〕1号）以及《茂名市物业服务收费管理实施细则》（茂发改规〔2024〕1号）等有关规定。

　　三、目标任务

　　规范天誉壹号住宅前期物业服务收费行为，保障业主和物业服务人的合法权益，进一步规范物业收费，促进住宅物业市场可持续健康发展。

　　四、拟制定价格的理由

　　天誉壹号住宅在满足我市住宅物业管理服务等级标准一级标准的基础上提供了多项优于一级服务标准的物业管理服务。

　　五、物业服务收费标准

　　天誉壹号住宅（不含地下停车场）前期物业服务收费标准为1.98元/平方米·月（不含公共水电分摊费用）。

　　六、利企惠民措施

　　实行优质优价，有利于企业持续提供环境管理、公共设施维护等高质量服务。同时，优质的服务能进一步提升住户居住品质，提高生活便利度，促使社区治理优化，切实提高居民居住幸福感、获得感。

　　七、前后政策对比

　　本次属天誉壹号住宅前期物业服务收费首次制定优质优价标准，无前后政策对比情况。

　　八、做好明码标价工作

　　物业服务收费按照规定实行明码标价，物业公司应在物业管理区域内显著位置，将《前期物业服务质量标准》和收费项目、收费标准等进行公示。

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