政策原文：茂名市人民政府办公室关于公布茂名市城市规划区基准地价更新成果的通知

　　市人民政府办公室4月20日发布了更新的《茂名市城市规划区基准地价更新成果》（以下简称《基准地价》）。

　　基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段，是促进土地集约利用的重要杠杆，也是政府制定地价政策的重要依据。

　　近年来，随着我市社会经济快速发展、基础设施建设不断完善,土地市场发生很大变化，现行基准地价已不适应当前土地管理的需要。为进一步加强我市土地市场管理、实现土地资源的合理配置，防止国有土地资产流失，茂名市自然资源局在原基准地价成果的基础上，结合我市近年土地利用状况及未来几年城市发展规划，编制《基准地价》。

　　据茂名市自然资源局相关负责人介绍，本次《基准地价》更新着重对以下内容进行了更新完善：

　　1、评估范围与最新城市总体规划相衔接。《基准地价》以最新的城市总体规划及控制性详细规划为工作底图，评估范围涵盖了城市规划区范围，与上一轮对比增加了露天矿片区和茂名大道东片区，同时删减了陈村片区（纳入电白区基准地价更新范围）。

　　2、基准地价估价期日调整为2022年1月1日。

　　3、土地用途调整。本次《基准地价》将公共服务用地细分为公共管理与公共服务用地、公用设施用地。公共管理与公共服务用地主要包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地等；公用设施用地主要包括公用设施用地。公园与绿地等。

　　4、土地级别调整。本次《基准地价》成果中，商服用地、住宅用地划分了8个级别，公共管理与公共服务用地和工业用地均划分了6个级别，公用设施用地划分了5个级别，各级别范围与上一轮对比，均有较大变化。

　　5、价格总体上保持平稳增长态势。从数值上看，本次《基准地价》与上轮对比均有不同程度的上涨。

　　此外，本次《基准地价》的更新严格按照规范性文件编制要求，开展了多轮意见征求，召开听证会广泛征求社会公众意见，并通过了省自然资源厅的验收，确保编制工作合法合规。