现对《茂名市市区保障性租赁住房管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）有关政策解读如下：

　　一、制订背景和目标任务

　　为贯彻落实国家和省关于保障性租赁住房的工作部署，完善我市住房保障体系，规范本市市区保障性租赁住房管理，缓解符合条件的新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，根据国家、省有关文件要求，参考其他城市经验做法，结合本市实际，市住房城乡建设局牵头起草了《管理办法》。

　　二、《管理办法》的主要内容

　　《管理办法》包括总则、准入管理、租赁管理、监督管理、附则等五个章节，合计二十三条内容。

　　（一）总则。对《管理办法》的制定目的、适用范围、相关单位职责等进行了明确。其中，明确本办法适用市区（茂南区辖区8个街道）的保障性租赁住房管理。

　　（二）准入管理。根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等困难群体。该章节明确我市新市民、青年人应满足的条件[年满18周岁且具有完全民事能力，在我市连续缴存社会保险（城镇职工基本养老保险或医疗保险）或扣缴单位连续为其申报个税工资薪金、劳务报酬6个月或拥有营业执照，在市区无房且未享受租赁补贴等住房保障政策]，需提交的查验材料；并对住建部门审核、公示等时限提出要求。

　　（三）租赁管理。对保障性租赁住房面积（以建筑面积不超过70平方米户型为主）、配租标准（3人及以下家庭配租2居室及以下户型，4人及以上家庭配租3居室及以上户型）、租金标准（不超同地段同品质住房租赁价格的80%）、租赁期限（单次租期不超过3年）以及可按规定享有的基本公共服务进行了明确。

　　（四）监督管理。明确承租人应解除合同并腾退保障性租赁住房的情形，并对腾退期限等提出要求；明确住建部门的监督管理责任，运营管理单位的使用管理责任、违规租赁的情形和责任。

　　（五）附则。明确《管理办法》的施行时间、有效时间、负责解释单位。

　　三、利企惠民措施

　　《管理办法》为保障性租赁住房运营单位的管理提供了依据，对租金标准、房源分配标准进行了明确，方便运营单位执行。《管理办法》对保障性租赁住房申请条件和需提交的材料进行了明确，方便符合条件新市民、青年人等群体申请保障性租赁住房。

　　四、预期效果

　　《管理办法》的发布对规范我市市区保障性租赁住房准入、租赁、监督等环节管理提供了依据，对提升市民群众的获得感、幸福感和满意度，推动我市房地产行业高质量发展等具有积极作用。

　　五、公众参与情况

　　在《管理办法》起草过程中，按程序征求了市直各有关单位，各区（县级市）政府、各经济功能区管委会的意见，以及在网上公开征求了社会公众的意见和建议，期间市住房城乡建设局多次组织讨论和修改，力求管理规定更加贴近实际需求，更具可操作性和公平性。