茂名市人民政府办公室印发了《关于公布茂名市城市规划区2024年国有建设用地基准地价更新成果的通知》（以下简称《基准地价》）。现将《基准地价》有关情况解读如下：

　　一、出台背景及依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资函〔2022〕1274号）《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）等法律法规、政策及规程的规定，各级自然资源管理部门要严格按照规程，开展基准地价制定、更新工作，政府应定期确定并公布基准地价，基准地价每2-3年应更新一次。

　　茂名市级原基准地价成果基准日是2022年1月1日，茂南区（5个建制镇和2个产业园）原基准地价成果估价期日为2022年1月1日，电白区原基准地价成果估价期日为2018年5月1日，迄今为止均已超过三年时间，亟需更新。

　　二、目的意义

　　为进一步加强我市土地市场管理、实现土地资源的合理配置，防止国有土地资产流失，适时更新我市城市规划区国有建设用地基准地价。

　　三、主要内容

　　（一）确定了评估范围，本轮基准地价更新范围为茂名市城市规划区全域，总面积约2716平方公里，覆盖了茂南区、电白区及下辖各镇范围内所有土地，实现全域覆盖。

　　（二）确定了基准地价内涵，估价期日为2024年12月1日。

　　（三）确定了基准地价成果，包括商业路线价、级别基准地价、区片基准地价、各用途土地定级结果。

　　（四）确定了基准地价修正体系，包括区域因素修正、容积率修正、楼层修正、楼层分配系数修正、年期修正、期日修正、临路条件修正、临街类型修正、临街深度修正、临街宽度修正、其他个别因素修正、土地开发程度修正和二级用地类型修正。

　　（五）编制了商业路线价图、级别基准地价图和区片基准地价图。

　　此外，本次茂名市城市规划区2024年国有建设用地基准地价更新成果严格按照规范性文件编制要求，多次征求各相关部门意见，通过召开听证会、进行公开公示等途径广泛征求社会公众意见，并按程序通过了省自然资源厅的验收，以及市委、市政府的集体决策，确保了编制工作合法合规。