茂名市人民政府

　　政策原文：茂名市人民政府办公室关于公布茂名市城市规划区基准地价更新成果的通知

　　2023年4月20日，茂名市人民政府办公室印发了《茂名市人民政府办公室关于公布茂名市城市规划区基准地价更新成果的通知》。现将《通知》有关情况解读如下：

　　一、出台背景及依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）、《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函发〔2019〕1925号）、《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2021〕1223号）、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）等法律法规、政策及规程的规定，各级自然资源管理部门要严格按照规程，开展基准地价制定、更新工作，政府应定期确定并公布基准地价，基准地价每2-3年应更新一次。

　　茂名市城市规划区现行基准地价估价期日为2015年10月1日，迄今为止已超过三年时间，亟需更新。

　　二、目的意义

　　为进一步加强我市土地市场管理、实现土地资源的合理配置，防止国有土地资产流失，适时更新我市城市规划区国有建设用地基准地价。

　　三、主要内容

　　（一）确定了评估范围，与上一轮对比增加了露天矿片区、茂名大道东片区，删减了陈村片区（纳入电白区更新范围）；

　　（二）确定了基准地价内涵，估价期日为2022年1月1日；

　　（三）确定了基准地价成果，包括商业路线价、级别基准地价、区片基准地价、各用途土地定级结果；

　　（四）确定了基准地价修正体系，包括区域因素修正、容积率修正、楼层修正、楼层分配系数修正、年期修正、期日修正、临路条件修正、临街类型修正、临街深度修正、临街宽度修正、其他个别因素修正及土地开发程度修正和二级用地类型修正。

　　（五）编制了城市规划区各片区、组团级别基准地价图和区片基准地价图。