为提高社有资产利用效率，确保资产保值增值，增加经济收入，现将茂名市供销社棉烟麻有限公司待租门面向社会公开招租。具体情况如下：

　　一、房屋基本情况

　　详见茂名市供销社棉烟麻有限公司招租门面情况一览表（附件1）。

　　二、招租方式

　　采取竞租方式，按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租。

　　三、房屋租赁用途

　　房屋用途必须符合法律法规、茂名市城市管理以及业态控制的相关要求。

　　拟定用途：零售百货、教育、美业、办公等适宜房屋所在的周边环境的公共服务业。

　　禁止用途：工业项目、歌舞娱乐场所、铝合金加工制造业、车辆维修保养、物流快递、烟花爆竹、浴室、棋牌室、油漆、液化气充装等涉及易燃易爆、化学危险品、农药、环境（噪音）污染或与文明城市创建相冲突的经营项目。

　　四、竞租报价方式

　　采取一次性现场书面报价方式（租金底价于竞价结束后当场公布，竞价低于租金底价无效）。一般报价以千元为精确单位。

　　五、招租流程须知

　　1、招租公告通过茂名市供销社合作联社政府信息公开门户网站发布。

　　2、采取现场报名的方式，期限5个工作日，自2023年9月27日至2023年10月9日止（法定节假日除外）；具体时间为上午9：00-11：00，下午15：00-17：00，逾期报名不予受理。

　　3、报名登记地点：茂名市光华南路63号大院2号楼三楼，茂名市供销社棉烟麻有限公司 ，报名登记联系人：黎敏芳，联系电话：0668-3398279。

　　4、报名截止后，如有两个或两个以上的竞租方，即进行现场竞价，竞价最高者为成交人。若出现最高价相同的情况，则以摇号方式决定；若只有一个竞租人，以租金参考底价成交；若无人参加竞租，则流标。若竞价最高者放弃承租权，须承担违约责任，该招租标段重新招标。

　　5、招租房屋原承租人根据原合同条款享有同等条件优先承租权，原承租人仍需报名参与招租事宜，但无需参与竞价，等竞价结果产生后，原承租人当场确定是否接受竞价结果，如接受则享受同等条件优先承租权，如不接受则放弃同等条件优先承租权，竞价最高方为成交方。

　　6、竞租人如扰乱公开招租会现场秩序、干扰招租工作、操纵、垄断、恶意竞价、串通、损害招租方或他人合法权益的，将取消其竞价、成交资格，保证金不予退还，同时招租方有权追偿因此而造成的经济损失。

　　7、竞租时间地点视实际情况另行通知。参加人员限带一人，应携带好相关身份证件及竞租保证金收据，提前半小时入场办理签到登记及相关手续，迟到者视为自动放弃。

　　8、成交方须于竞租当场签订成交书，成交结果经公示3天后，如无异议，则商议签订房屋租赁合同。

　　六、竞租具备条件

　　1、竞租人须为具有完全民事行为的自然人或有效续存状态的企业法人，具有良好资信，符合国家有关规定，不存在法律的障碍。

　　2、意向竞租方报名时须填写《房屋门面招租报名登记表》（附件2），经营用途一经登记不得擅自更改。

　　3、报名时按照公告要求提交报名资料，并签署承诺书对资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。意向竞租方为自然人应提交有效身份证件复印件（审核原件），银行征信报告；企业的须由法定代表人或授权委托人现场提交报名资料：法定代表人身份证及复印件，营业执照，授权委托人身份证及复印件，授权委托人企业社保缴纳证明，有效的授权委托书，企业征信报告，租金支付能力证明（账面资金足以预支双倍年底价租金）。

　　4、意向竞租方未按照本公告要求报名的，不予接受其报名。发现意向竞租方有虚假行为或其他不符合公告要求的，取消报名和承租资格。

　　5、意向竞租方应在报名前自行对招租房屋进行实地察看，成交后不得以没有充分了解标的物的情况为由不履约。

　　七、竞租押金说明

　　意向竞租方须在材料审核通过后交纳竞租保证金（年租金底价10%），并注明缴款事由。缴款账号待报名通过后另行通知。竞租方须保存好原始收据，竞租时作为入场有效凭证。

　　如竞租方未成交，则竞租保证金于招租事项结束后7个工作日内无息退还。竞租方若成交，已缴纳的竞租保证金转为履约保证金，当场签订竞租成交确认书。若竞租人在招租事宜中出现任何违约行为，竞租保证金不予退还。

　　八、承租义务条款

　　竞租成交后，竞租方即转为承租方，其必须遵守：

　　1、承租期满后，若承租方无任何违约行为，房屋交接后15个工作日内出租方将无息退还履约保证金。承租方若在合同期满前违约（详见《房屋租赁合同》），则履约保证金不予退还。

　　2、租金缴纳方法：租金一年一交，第一年在签订《房屋租赁合同》前缴清，以后合同期内每年租金在相应租赁年度的第一个月的第一周内缴清，逾期不交的视为违约，出租方有权终止租赁合同，履约保证金不予退还。

　　3、承租方在房屋实际使用中，未经出租方书面同意，不得擅自变更登记的意向经营项目；不得擅自将租赁房屋转租、转让、转借或与他人调剂交换。如有以上行为，出租方有权终止合同，由此而造成的损失由承租方负责。

　　4、竞租成交后，出租方以现有房屋状况交付，不负责租赁期间的房屋维修，承租方应在房屋交接时查验房屋质量，有问题可向出租方反映，待房屋修缮后再行交接。如在承租期内因房屋质量问题造成损失，由承租方自行承担。合同期满后或合同中途因故（承租方）终止，承租方进行装修的不可移动部分，无偿归出租方所有，并不得要求出租方补偿装修或添附残值。

　　5、其他具体租赁双方的权利义务以《房屋租赁合同》为准。

　　九、管理与服务

　　房屋具体管理工作由茂名市供销社棉烟麻有限公司负责或出租方委托其他物业单位管理。同时承租方应做到：

　　1、法律责任自负；

　　2、水，电，物业管理等所有经营相关费用自理；

　　3、各种证照自行办理；

　　4、店面装潢和水电安装自理，室外装潢须符合城市管理要求；

　　5、按时交纳租金。

　　十、其他事项

　　本次招租活动，由茂名市供销社棉烟麻有限公司负责组织实施，如有疑问可电话咨询：0668-3398279。所有解释澄清一律以书面答复为准。

　　附件一：茂名市供销社棉烟麻有限公司招租门面情况一览表1.xlsx

　　附件二：房屋门面招租报名登记1.xlsx