政策原文：关于印发《茂名市物业服务收费管理实施细则》的通知

　　按照《茂名市人民政府办公室关于进一步做好政策解读及决策预公开工作的通知》要求，我局对修订后的《茂名市物业服务收费管理实施细则》（以下简称“《实施细则》”）解读如下：

　　一、修订背景

　　为使物业服务收费适应新形势下物业服务的需要，满足市民日益增长的人文居住环境需求，适应当下经济发展要求，在国家、省有关物业管理法律法规和规范性文件不断优化完善的情况下，我局根据《中华人民共和国民法典》、《物业服务收费管理办法》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律、法规及规定，牵头市住房城乡建设局对茂价〔2012〕347号文进行修订。

　　二、修订依据

　　1.《中华人民共和国民法典》；

　　2.《中华人民共和国价格法》；

　　3.《物业服务收费管理办法》；

　　4.《广东省物业管理条例》；

　　5.《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》。

　　三、主要修订内容

　　（一）《实施细则》第七条明确了实行政府指导价的情形和实行市场调节价情形。

　　（二）《实施细则》第九条、第十条增加了普通住宅调整物业服务收费标准的要求和程序，避免物业服务人单方面主导物业费调整。

　　（三）《实施细则》第十二条明确了实行包干制的物业服务收费，不含公用水电费用。

　　（四）《实施细则》第十五条通过列举方式明确了公共水电费用分摊的标准以及方式，避免物业服务人与业主因分摊范围和方式约定不明产生分歧。同时删除了“实行政府指导价物业管理区域的公共水电费用分摊后，每平方的物业服务收费金额不得超过对应等级政府指导价的最高限价”的条款。

　　（五）《实施细则》第十七条明确了“法定产权面积”为“建筑面积”。

　　（六）《实施细则》第二十一条明确了垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价。

　　（七）《实施细则》第二十二条明确了实行小区出入证管理的，物业服务人应当免费为每户业主配置一定数量出入证。

　　（八）《实施细则》第二十四条明确了物业管理区域内的机动车停放服务收费实行市场调节价，停车场经营者已收取机动车停放服务费的，不得重复收取车位物业服务费。

　　（九）《实施细则》更新了《茂名市住宅物业管理服务等级标准》，方便业主实施监督，更加有利于我市物业服务行业规范发展和保障业主合法权益。

　　四、实施后的影响

　　（一）《实施细则》厘清了物业服务收费和公用水电分摊费用的概念，减少并缓解业主与物业服务人之间的分歧。

　　（二）《实施细则》的出台有利于新建物业提高环境建设标准，提升居住环境的舒适性和智能化，带动房地产行业发展。

　　（三）本《实施细则》施行前已签订物业服务合同的，按约定的物业服务等级及收费标准执行。续签物业服务合同和新建物业的物业服务收费按本《实施细则》执行。

　　《实施细则》自2024年5月1日起执行，有效期五年。